Modern high-rise apartment with stacked balconies and brick podium beside a pond with a swan, trees framing a cloudy sky.

Sunlit apartment courtyard with lawn, flowerbeds and trees, people lounging on grass, flanked by modern balconies and surrounding buildings.

Sunny apartment courtyard with wooden pergola draped in purple wisteria; residents relax on benches while a man reads to children on the paving.

Dunavast en Prinsenburg openen de poort naar De Werelden: een nieuwe duurzame stadswijk voor Alphen aan den Rijn

Leiden, 15 december - Dunavast en Prinsenburg zetten een grote gezamenlijke stap in de transformatie van de Euromarkt in Alphen aan den Rijn. Met de vaststelling van het omgevingsplan op 11 december jl. wordt de weg vrijgemaakt voor ‘De Werelden’, een nieuwe binnenstedelijke stadswijk die zich zal ontwikkelen tot een groene, toekomstbestendige omgeving waar wonen, ontmoeten en stedelijke levendigheid samenkomen. Als stedenbouwkundig ontwerper en architect is de Architekten Cie. intensief bij dit project betrokken.

De gebiedsontwikkeling omvat circa zevenhonderd woningen met een breed palet aan woonvormen, van sociale huur tot betaalbare koopappartementen, zorgwoningen en woningen in de vrije sector. Tegelijkertijd krijgt de wijk een stevig voorzieningenprogramma: in totaal wordt circa 5.250 m² BVO aan commerciële en maatschappelijke functies gerealiseerd, waarvan 3.250 m² BVO is gereserveerd voor een nieuw te vestigen fullservice supermarkt en de Aldi en 2.000 m² BVO voor een modern gezondheidscentrum en overige maatschappelijke voorzieningen. Daarmee ontstaat een wijk die dagelijks leven volledig ondersteunt en functioneert als een levendige stedelijke wereld op zichzelf.

Onderdeel van de totale gebiedsontwikkeling is het bouwen van een nieuwe Gamma. Op een steenworp afstand, op de voormalige SWA kavel aan de A. Einsteinweg 27, realiseert GAMMA een hoogwaardige, duurzame winkel van 4.000 m2 BVO met een ruim parkeerterrein. De GAMMA aan de Euromarkt zal haar deuren sluiten wanneer de nieuwe vestiging is opgeleverd.

Dunavast en Prinsenburg werkten de afgelopen jaren als één ontwikkelteam aan de gezamenlijke visie voor ‘De Werelden’. De wijk krijgt drie herkenbare woonmilieus — Parkwereld, Hofwereld en Stadswereld — die elk een eigen identiteit en beleving hebben, maar samen één samenhangende leefwereld vormen waar bewoners zich echt thuis kunnen voelen. Op 19 december volgt de indiening van de omgevingsvergunning voor de eerste drie bouwblokken die straks het kloppende hart van de wijk vormen. Naar verwachting start na de zomer van 2026 de verkoop van de eerste woningen, waarna de eerste bewoners in 2029 hun nieuwe leefwereld betreden.

Sunset view of a modern apartment complex: brick lower blocks, light upper towers, balconies and a planted rooftop garden with people.

Duurzaamheid vormt de rode draad door De Werelden. De woongebouwen krijgen groene daktuinen die zowel uitzicht en kwaliteit bieden en functioneren als krachtige waterbuffers, waardoor regenwater wordt opgevangen en vastgehouden tijdens piekbuien. Tegelijkertijd creëren deze daktuinen groene ontmoetingskamers waar bewoners kunnen verblijven, spelen, ontspannen en elkaar ontmoeten.

Ook de openbare ruimte wordt ontworpen als een vloeiende groene wereld waarin biodiversiteit, schaduwvorming, verkoeling en klimaatcomfort centraal staan. Regenwater wordt binnen het gebied geïnfiltreerd en vertraagd afgevoerd, waardoor de wijk is voorbereid op extremere weersomstandigheden. Hierdoor ontstaat een woonomgeving waarin natuur, landschap en architectuur niet langer gescheiden domeinen zijn, maar in elkaar overvloeien en elkaar versterken.

Naast klimaatbestendigheid staat ook sociale duurzaamheid centraal. De Werelden wordt een wijk waar ontmoetingen als vanzelf ontstaan, of dat nu gebeurt op de daktuinen, in de leefstraatjes, op het binnenplein of simpelweg in de lift of fietsenstalling. De ontwerpen van zowel de gebouwen als de openbare ruimte nodigen uit tot verbinding. Daarnaast zetten de ontwikkelpartners in op buurtvorming en community-opbouw, zodat De Werelden niet alleen een nieuwe woonwijk wordt, maar een stedelijke leefwereld waar mensen zich verbonden voelen.

Sunset-lit apartment courtyard with wooden pergola draped in flowering vines, gravel path, benches and people strolling through a planted lawn.

Aart Jan Verdoold, CEO van Dunavast, ziet De Werelden als een voorbeeld van toekomstgerichte binnenstedelijke vernieuwing. “Wij creëren een nieuwe leefwereld waarin duurzaamheid geen bijlage is, maar een fundament. Dankzij het pilottraject Parallel Plannen konden wij samen met Prinsenburg en de gemeente in korte tijd een integrale visie vormen. De Werelden wordt een wijk die in alle opzichten de toekomst aankan: groen, veerkrachtig en verbonden.”

Daniel de Lange, Financieel Directeur van Prinsenburg, benadrukt de kracht van de samenwerking. “We ontwikkelen geen losse gebouwen, maar een complete wereld waarin bewoners zich direct thuis voelen. Van sociale huur tot vrije sector: De Werelden biedt een woonvariatie die past bij een diverse en groeiende stad. De toevoeging van stedelijke functies, zoals de supermarkten en het gezondheidscentrum, versterkt de leefkwaliteit en laat dit gebied functioneren als een levendige stadswereld op zichzelf.”

Modern mixed-use apartment building with ground-floor shops, balconies, parked cars, trees and people walking and cycling in soft evening light.

Ook wethouder Gerard van As ziet in De Werelden een betekenisvolle stap voor Alphen aan den Rijn. “Deze ontwikkeling laat zien hoe Dunavast en Prinsenburg gebiedsontwikkeling benaderen als een kans om de stad te verrijken. De Euromarkt was een plek tussen werelden; De Werelden wordt een wijk met een sterke identiteit waar duurzaamheid, leefkwaliteit en betaalbaarheid samenkomen.”

Met de vaststelling van het omgevingsplan is de deur naar De Werelden geopend. De voormalige Euromarkt verandert de komende jaren stap voor stap in een nieuwe wereld van wonen: een wijk waarin groen en water de plek bepalen, waarin mensen elkaar vinden en waarin een toekomstbestendige stadswijk ontstaat die generaties lang betekenisvol blijft.

Dusk garden courtyard with glowing string lights; two people seated at a wooden picnic table beside modern apartment buildings.